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囤房稅2.0懶人包！如何計算戶數？夫妻共有算幾戶？誰會被課稅？ 專家：租屋族快買一間自住吧！
Q.囤房稅如何計算戶數？夫妻共同持有算各持有一戶嗎？
永慶房屋研展中心副理陳金萍表示， 囤房稅是以家戶來計算，夫妻+未成年小孩為單位來計算，只要夫妻+未成年小孩持有的房子在3戶內，就不會被課徵囤房稅。假設夫與妻有1間共同持有房屋，夫名下另有兩間，妻子也另外有一間，加總共有4間，其中1間就要被課徵囤房稅。
Q.囤房稅全國總歸戶是什麼意思？持有房產幾戶會被課囤房稅？
薪傳不動產智庫執行長何世昌表示，目前是採取各縣市歸戶的方式，如果在台北市、新北市、桃園市、台中市各有一間房子，在每個縣市都可以算「一戶自住」，不會被課囤房稅。但採取「全國總歸戶」後，就有4戶房屋，因為超過3戶自住房的額度，第4就會被課徵囤房稅。
Q.囤房稅何時開始實施？
陳金萍表示，最快明年7月上路，後年5月開始課稅。
Q. 囤房稅稅率多少？
陳金萍表示，由現行1.5%至3.6%上調至2%至4.8%。目前囤房稅已實施縣市有台北市、宜蘭縣、連江縣、桃園市、新竹市、新竹縣、台中市、台南市、高雄市、屏東縣等10個縣市，由於囤房稅屬於地方稅，各縣市房屋差別稅率由各縣市政府自行訂定。
不過，為了鼓勵出租，增加房東誠實申報意願，減少房屋空置，對於出租且申報租賃所得達租金標準房屋或繼承取得共有住家用房屋者，則將稅率調降至1.5%至2.4%。
Q.自住房屋稅率又是多少呢？
陳金萍表示，自住戶數維持3戶，稅率1.2%，為鼓勵輕稅，全國單一自住房屋稅率降至1%。
Q. 哪些人會被課囤房稅？
台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐指出，囤房稅是針對非自用住宅持有數量加重稅率，對於自用住宅來說，並無影響，首當其衝的包括建商，合辦都更的地主，以及多戶持有的包租公。
若以過去非自用房屋稅單1萬元為例，假設原本該縣市政府規定的稅率為3.6%，調整到4.8%，增加了1.2%，也就是每戶的年持有成本會多1200元左右，仍在可承受範圍。不過擔心的是，房東恐怕會以持有成本增加為由，將費用轉嫁給租屋族，年輕人累積首購基金的路又更加長遠。
Q. 課徵囤房稅會造成什麼結果呢？
何世昌表示，支持課徵囤房稅的人理論是這樣：
課囤房稅➜囤房稅拋售房屋➜房市賣壓增加➜房價下跌
但實際上的狀況很可能是這樣：
課囤房稅➜囤房族調漲租金➜租金上漲、投報率上升➜囤房族買更多房屋出租
何世昌解釋，這個道理很簡單，如果是一個有5戶房子的囤房族，一間房子算2千萬好了，5戶就有1億；而有1億房子的人，總資產往往在3億元以上。問題來了，身家3億的人，會因為囤房稅多繳十幾萬就把房子拋售掉嗎？想也知道是不可能的事。
目前為止，沒有任何一個國家證明囤房稅可以抑制房價與租金，因為實施囤房稅的只有韓國、台灣等極少數國家，而韓國開徵後全國房NBA租暴漲，出現「租金地獄」的現象。我覺得台灣租金不會漲得像韓國那麼離譜，台灣沒有韓國「傳貰」特殊的租金機制，但接下來漲幅擴大恐怕難以避免。
何世昌表示，台灣租金投資報酬率長期偏低的一個關鍵，正是稅負成本低，接下來房東繳的稅上升後，無殼蝸牛的租金負擔也會跟著上升，最大贏家還是收了滿滿稅金的政府。
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5G一開台耗電暴增3倍！遠傳撂AI盯場、大改「風水」，3招變身節電綠巨人
台灣近期2波的電價調漲，光是工業用電大戶漲幅突破30％，平均電價飆3字頭。不僅電價高漲，國家也走到能源轉型的關鍵時刻。企業必須在節能、創能、儲能各環節擠出更多的電力，一波企業搶電大戰正火熱上演。
「從網路涵蓋率的角度，基地台當然是蓋愈多愈好；但若從節能減碳角度，基地台蓋愈多，就愈耗電。」遠傳電信總經理井琪的一番話，點出了台灣電信業者正面臨的挑戰，行動基地台耗電量非常龐大，當電信公司布建5G行動網路，電價上漲將面臨更沉重的成本壓力。
攤開統計資料，遠傳1年總用電量約6億度電，其中，1萬多座基地台約使用4.5億度電，占總量75％；在5G網路開台後，設備耗電量也比4G基地台高出3倍多，就營運成本考量，若MLB加上今年電價調漲，基地台的電費將增加至少10％幅度。
在不影響用戶網路品質的情況下，如何提升能源效率、並同時兼顧網路表現，是全球電信商的關鍵課題之一，遠傳該如何「加速節電」，讓行動網路基地台更加省電環保？
「電，是我們的原料，也是成本；沒有電，就無法發射無線電波。因此，遠傳每年都有設定節能目標，想辦法珍惜電力資源。」遠傳電信網路暨技術群副總經棒球理盧祖耀強調。
他形容 電信業的節電策略猶如一條波浪曲線，透過用戶使用數據來觀察網路使用模式，從中適時調整和分配資源 ，「當網路整體用量增加，電力使用也會隨之增加。我們能做的，就是在增加的過程中，減少不必要的耗費。」
因此，遠傳分析用戶上網的行為和時間，同時改善基地台及機房的節能設計，在不影響網速的條件下，達到年省超過1億度電的目標。
招式1〉基地台導入AI，網速流量「無痛」節能
盧祖耀表示，目前遠傳基地台5G、4G網路都導入AI智能方案，透過AI觀察單點基地台使用量情形，如果使用量不高， 例如深夜時多數用戶們都在睡覺，AI就會適度調整「當下不需要的頻譜」，在不影響其他用戶的網路體驗，節省能源的損耗。
所謂「不影響用戶體驗」，指的是利用AI觀察用戶所需的服務，提供與平常相同的網路量能，卻能在特定時段內節省能源消耗。據了解，遠傳採用愛立信（Ericsson）的AI節能應用程式，自動監測各個站點的節能情況、實時監控並預測網路流量，並透過演算法決定哪個環節參與節能模式，目前體育新聞此舉已省下46％電力。
「我們不是為了節能就隨便關掉站點，而是透過AI技術預測用戶行為，進一步分配資源。」盧祖耀解釋，這概念就像是人們使用電燈一樣，原先因應各種需求而開啟100盞燈，但當愈來愈少活躍用戶時，AI就會自動判斷調整，僅需20盞燈照亮所需即可。
招式2〉風牆水塔當冷氣，機房散熱省電逾半
遠傳自2016年開始，基地台已減少使用冷氣空調，改用自然通風的散熱風扇；資料中心機房也採用低溫外部空氣節能技術，經調節混風後，達到伺服器降溫的效果，在秋冬季節降低空調用電50％以上，並大幅減少機房碳排。
遠傳電信財務暨設施服務群資深協理李弘灝解釋，機房裡24小時運轉的空調非常耗電，但 改用直流風牆並搭配天然冷卻水塔後，運用自然通風的方式，能保有與冷氣同等的降溫效率，省電效果明顯可見。
此外，遠傳也改良設計機房內部，像是綜合考量氣流速度、溫度和溼度，以及天氣溫度的統計控管，另搭配電源轉換模組、整合射頻天線，更有策略地打造節能環境。當改善機房的空氣流通，空調使用上就能更有效實踐節電措施，比起傳統設計，如今已可省下超過50％電力。
招式3〉精挑用電裝備，體現再生能源魂
「未來的電價只會愈來愈高，這是全世界都必須面對的課題。」李弘灝說，除了機房、基地台的環境優化，遠傳在採購重要用電設備時，更要經過能源效率的審查。換言之， 電信公司不能再像過去一樣「只看單價挑設備」，而是要釐清機器生命週期、整體耗電量資訊，審慎選擇所需的設備。
除了購買高效能設備，還包括 辦公大樓施行節能措施 。事實上，遠傳自2012年就導入「ISO 50001能源管理系統」，也就是在公司營運中，建立出務實、有效且可管理的機制與架構，並取得英國標準協會（BSI）認證，成為台灣第一個機房與企業總部同時通過驗證的電信業者。
李弘灝強調，「節能減碳」並非口號，要有一系列的流程和規畫，並制定關鍵績效指標（KPI）加以實踐，更重要的是公司所有同仁都須凝聚共識、協力配合，才能達標。
遠傳電信今年3月正式宣布加入「全球再生能源倡議RE100」， 具體承諾2030年前辦公室、門市及主要機房全面使用再生能源，以及2040年全公司使用再生能源。
在這項永續發展策略藍圖中，遠傳陸續在自有建物上加裝太陽光電，並已購入太陽能電廠，評估新興再生能源與碳捕捉再利用技術。而除了採購多元的再生能源，遠傳也將加強儲能、不斷電設備，持續擴充備援電池，轉型成與社會共好共榮的綠色企業。
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